PRIMOPIANO SRLS
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Via Aristotele, 56
20128 Milano (IT)
10-18 CET Lun\Ven
Affitti brevi, in sintesi.
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Gli affitti brevi sono una realtà consolidata nel panorama di locazione di Italia e nel resto del mondo. Attualmente sono in grado di unire una redditività media superiore all'affitto di lungo periodo con alcuni importanti vantaggi.
PrimoPiano si pone come partner unico , gestendo tutti gli aspetti burocratici ed operativi della CAV (Casa Appartamento Vacanza).
- svolgimento di tutte le pratiche burocratiche presso il Comune, la Città Metropolitana e la Regione.
- attivazione della CAV presso la Questura per la registrazione degli ospiti
- preparazione di un servizio fotografico professionale dell'appartamento
- attivazione all'interno dell'appartamento di un rilevatore di rumore GRATIS
- attivazione di una webcam di sicurezza all'esterno dell'appartamento (non serve autorizzazione condominiale) GRATIS
- installazione di un termostato WiFi (se termoautonomo) o di valvole intelligenti WiFi (se centralizzato) per ottimizzare i consumi GRATIS
Nella fase di avviamento, ci occupiamo di:La gestione operativa prevede numerose attività:
- pubblicazione dell'annuncio su tutti i portali on line (Booking, AriBnB, VRBO ed altri)
- gestione delle richieste da parte degli ospiti
- preparazione dei check in (raccolta documenti, saldo della tassa di soggiorno, raccolta dei depositi per eventuali danni)
- gestione dei check out e controllo dell'appartamento
Anche tutte le fasi intermedie sono rigorosamente gestite con personale interno:
- pulizie
- rotazione biancheria a noleggio
- logistica accessori e prodotti di pulizia
- gestione di eventuali manutenzioni ordinarie
Durante tutta la fase di gestione, la proprietà può consultare un pannello di controllo on-line aggiornato in tempo reale con prenotazioni, compensi, pagamenti e tutti i dati necessari alla valutazione del buon andamento dell'attività.
Dallo stesso portale, è possibile riservare l'appartamento per se stessi o per propri ospiti in totale autonomia.
I pagamenti avvengono normalmente il Lunedì di ogni settimana e saldano le prenotazioni con check out e saldo della piattaforma a quella data. In ogni caso non accettiamo pagamenti posticipati o all'arrivo, ma solo anticipati di fatto azzerando il rischio di insoluti.
L'avviamento della CAV non prevede comunicazioni di sorta o "autorizzazioni" da parte del condominio di cui fa parte l'appartamento. PrimoPiano si pone comunque come interfaccia unica nei confronti dell'amministratore per qualsiasi problematica di competenza.
Fiscalmente le permanenze sono trattate come l'affitto di lungo periodo (tassazione al 21%). L'unica vera differenza è che la tassazione viene trattenuta alla fonte, quindi quanto percepito dal proprietario è netto ed ha già scontato per intero la tassazione prevista.
Il nostro compenso è esclusivamente percentuale, quindi abbiamo lo stesso interesse della proprietà nel vendere il maggior numero di notti possibili al miglior prezzo.
Risulta impossibile coprire qui tutte le questioni relative agli affitti brevi, quindi vi invitiamo a contattarci per parlarne senza impegno.